Alleenstaande starter heeft in Flevoland gemiddeld 220 duizend euro spaargeld nodig voor koophuis

Voor alleenstaande starters in Flevoland is een koophuis nauwelijks haalbaar. Een woning kostte daar in 2024 gemiddeld 423 duizend euro, bijna 220 duizend euro meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen.

Dat blijkt uit een onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van het CBS. Vooral in Almere en Lelystad zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gestegen. 

“De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is allang geen realistisch scenario meer. Voor een gemiddelde woning in Nederland heeft een starter met een modaal salaris, naast een maximale hypotheek, nog 272 duizend euro aan spaargeld nodig. Ook in de woonplaatsen waar de woningprijzen iets lager liggen, vissen alleenstaanden achter het net,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.  

Voor ‘Jan Modaal’ is de Flevolandse woningmarkt allesbehalve rooskleurig

Eenverdieners hadden het in de jaren negentig een stuk makkelijker. In 1995 kon iemand met een modaal inkomen in maar liefst 83,3% van de Flevolandse gemeenten ‘een gemiddelde woning’ kopen. Tijdens de laatste dip in de woningmarkt in 2013 was dat nog slechts in 16,7% van de gemeenten haalbaar. Nu, ruim tien jaar later, is er geen enkele plek in Flevoland meer waar het kan.

“De bovenstaande cijfers gaan over een gemiddelde woning,” legt hij uit. “Je kunt er natuurlijk voor kiezen kleiner te wonen, maar ook daar zijn de prijzen flink opgelopen. En met één inkomen een gezin grootbrengen in een appartement van veertig vierkante meter is voor veel mensen simpelweg geen doen. Steeds vaker is het daarom noodzakelijk dat beide partners werken om überhaupt kans te maken.”

Vooral in deze gemeenten zijn woningen veel duurder geworden

Sinds de laatste dip in de Nederlandse woningmarkt zijn de huizenprijzen bijna verdubbeld: tussen 2013 en 2024 gaat het namelijk om een kostenstijging van 95%. Van alle provincies vond de hoogste toename plaats in Flevoland, hier gaat het om een stijging van 121%.  

Op gemeenteniveau is Almere de grootste stijger. Hier zijn in ruim tien jaar tijd de woningprijzen zelfs gestegen met 156%. Ook in Lelystad en Urk moeten huizenkopers tegenwoordig flink dieper in de buidel tasten. De Flevolandse gemeenten gerangschikt op sterkste naar minst sterke stijging in huizenprijzen:

1. Almere : +156%
2. Lelystad: +152%
3. Urk: +107%
4. Zeewolde: +107%
5. Noordoostpolder: +102%
6. Dronten: +100%

Wil je meer lezen over dit onderzoek? check dan de onderzoekspagina: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/huizenprijzen-historisch